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Achat immobilier à Paris 16 : les spécificités à connaître

Posté par Fabien Alexandre sur 14 septembre 2022
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Achat immobilier à Paris 16 : les spécificités à connaître

Le 16e arrondissement a été longtemps un quartier chic très prisé par les familles. Aujourd’hui encore, il figure parmi les secteurs de la capitale offrant l’un des marchés immobiliers les plus dynamiques. Le prix du mètre carré n’a cessé d’augmenter ses dernières années en raison d’une forte demande.

Pour bien préparer votre projet immobilier dans le 16e arrondissement de Paris, notre agence immobilière à Paris 16 vous détaille tout ce qu’il faut savoir sur ce secteur.

Paris 16 : un arrondissement avec deux codes postaux

L’une des spécificités qui sautent aux yeux dans le 16e arrondissement de Paris est le fait qu’il a deux codes postaux. Sa partie nord a pour code postal 75116 et sa partie sud 75016.

De manière générale, le prix des biens immobiliers dans le nord de l’arrondissement (Victor Hugo, Passy, Etoile, etc.) est beaucoup plus cher comparé au prix pratiqué du côté sud (Exelmans, Auteuil-Sud, Porte de Saint-Cloud, etc.).

Cela dit, même s’il existe un certain contraste entre les quartiers du sud et du nord du 16e arrondissement, le prix du m² continue d’augmenter sur l’ensemble du secteur.

Le point commun entre tous les quartiers de Paris 16, c’est qu’il est possible d’y acquérir de grandes surfaces, des biens avec plus de 200 m². Ce qui est rarement le cas dans les autres arrondissements de la capitale.

Un cadre de vie paisible et bourgeois

Paris 16 regroupait autrefois des villages extérieurs à la capitale. L’arrondissement a su préserver son environnement calme du passé pour devenir un secteur chic de Paris. Il est aujourd’hui un arrondissement résidentiel, très prisé par les familles à la recherche de biens avec de belles surfaces. Vous trouverez par exemple des villas et des résidences familiales dans le quartier Auteuil.

Par ailleurs, Paris 16 est également l’arrondissement le plus verdoyant de la capitale. Il compte 52 hectares d’espaces verts avec de nombreux parcs et jardins.

Pour les commodités, le 16e arrondissement compte un grand nombre de commerces, de restaurants, de boutiques chics et de nombreux établissements scolaires. Ce qui peut s’expliquer par sa démographie qui totalise 167 612 habitants. Notez également que les boutiques de luxe de la capitale sont concentrées dans le quartier Chaillot de Paris 16.

Concernant les transports en commun, le 16e arrondissement est desservi par :

  • Cinq lignes de métro (1,2, 6,9 et 10) ;
  • Les lignes A et C de RER ;
  • Des bus ;
  • Et des vélos en libre-service.

Caractéristiques des logements à Paris 16

Le parc immobilier du 16e arrondissement se compose principalement d’appartements dotés d’une surface assez généreuse et placés dans des immeubles de type haussmannien. La répartition des biens y est de 98 % pour les appartements et 2 % pour les maisons individuelles.

Dans le 16e arrondissement, 44 % des résidents sont propriétaires de leur logement et 41 % des locataires en ce qui concerne les résidences principales. Quant à la configuration des résidences principales, les 2 pièces sont les plus nombreuses devant les appartements d’une pièce et Notez que cet arrondissement comporte également un certain nombre de biens de prestige. Lisez notre article qui analyse le marché de l’immobilier de luxe à Paris 16 pour en apprendre davantage.

Prix de l’immobilier à Paris 16

Comme dit plus haut, le prix de l’immobilier est très disparate dans le 16e arrondissement de Paris. Néanmoins, la moyenne actuelle pour un appartement est de 11 391 € le m². S’il est possible de trouver des appartements à 8 257 € le m² dans la partie sud, le prix dans les quartiers du nord peut atteindre 16 445 €/m².

Pour les maisons qui sont des biens rares dans presque toute la capitale, Paris 16 affiche un prix médian de 14 128 €/m². Le prix d’une maison individuelle peut aller jusqu’à 29 737 € le m².

Comme ce secteur est très demandé, les biens immobiliers peuvent s’y vendre en à peine quelques heures. Dans la majorité des cas, les ventes se font sans négociation étant donné le nombre important de demandes. Ce qui explique aussi pourquoi le prix du marché local ne cesse d’augmenter depuis quelques années.

Le marché de la location à  Paris 16

Il n’existe pratiquement pas de maison individuelle à louer à Paris 16. Tous les biens sur le marché de la location sont actuellement des appartements.

Le loyer mensuel moyen au début du troisième trimestre 2022 est de 30,9 € par mètre carré. Ce prix varie selon les caractéristiques, mais surtout l’emplacement de l’appartement. Selon les offres disponibles, ce prix est une moyenne entre 25,2 €/m² et 42,3 €/m².

Pour bien entamer votre projet immobilier dans le 16e arrondissement de Paris, notre équipe est à votre écoute. Vous pouvez nous contacter par téléphone, dans notre bureau au 75 avenue Mozart 75016 Paris ou bien via notre formulaire de contact.

L’Étude immobilière ORI –

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