Comment estimer le prix d’une location ?
Un propriétaire bailleur est libre d’établir lui-même le montant d’un loyer. Néanmoins, fixer le montant d’un loyer n’est pas forcément facile. Le but est de trouver un loyer qui soit juste autant pour le bailleur que pour les futurs locataires. Cela permet au bailleur d’obtenir une bonne rentabilité locative et de trouver aisément des locataires pour le bien.
Le prix d’une location est très encadré en France. En effet, plusieurs critères entrent en considération pour que le montant du loyer soit le plus conforme possible au marché. Plus de détails dans ce billet.
La localisation géographique du bien
Avant tout, il est important de préciser que le prix d’un loyer diffère :
- D’une région à une autre ;
- D’une ville à une autre ;
- D’un quartier à un autre.
Pour vous donner un aperçu, les loyers sont plus chers dans les villes de Paris, Nice et Aix-en-Provence. En revanche, les loyers sont moins conséquents dans les villes de Saint-Étienne ou Limoges par exemple.
Faites appel à une agence immobilière à Paris 16 pour découvrir le tarif moyen d’un loyer dans le secteur où vous vous trouvez. Selon la localisation géographique où se trouve un logement, celui-ci peut prendre ou perdre de la valeur.
La proximité des services conditionne également le prix du loyer d’un bien. Plus concrètement, à partir du moment où le bien est proche des différents services (le centre-ville, les écoles, les commerces, les transports en commun, les axes routiers…), il se louera à un prix plus élevé.
La superficie et le type de bien
La surface habitable ainsi que le type de bien sont aussi des critères décisifs évaluant le prix d’une location. Pour être plus clair, le loyer d’un logement est évalué selon sa surface habitable et le nombre de pièces qui le composent.
La surface habitable correspond à l’espace au sol inscrit sur l’acte notarié. N’hésitez pas à demander l’accompagnement d’une agence immobilière pour procéder à l’estimation de la valeur locative de votre bien.
Plusieurs types de biens peuvent être mis en location. En ce sens, le prix d’un loyer est différent d’un type de bien à un autre. Pour dire cela plus clairement, le prix du loyer pour un studio est différent de celui d’un appartement. De la même manière, le loyer d’une maison individuelle ne sera pas le même que celui d’un studio ou d’un appartement.
Le niveau de performance énergétique
Pour les locataires, la performance énergétique d’un logement est un critère de plus en plus important. Pour cause ? Un logement mal isolé sera une passoire énergétique. Naturellement, les locataires verront leur facture énergétique explosée. À l’inverse, un logement bien isolé génèrera moins de frais d’énergie.
Naturellement, les locataires privilégieront un logement dont le niveau de performance énergétique est optimal. Bien entendu, le prix du loyer d’un logement à haut niveau de performance énergétique sera plus élevé qu’un autre qui ne l’est pas.
Les prestations intérieures et extérieures
Les prestations intérieures et extérieures font référence à l’état du logement en location. Par exemple, si le logement est loué meublé, le loyer sera plus important. La raison est simple : les impôts que le propriétaire bailleur doit payer pour un logement meublé seront plus importants que ceux d’un logement loué vide.
Pour ce qui est des prestations extérieures, les équipements disponibles et les matériaux à disposition des locataires influent sur le prix du loyer. À titre d’exemple, si le bien est équipé d’un ascenseur, d’un gardien ou d’un interphone, cela aura des répercussions sur le loyer. De la même manière, s’il bénéficie d’un aménagement fonctionnel (cuisine parfaitement équipée, salle de bain rénovée, lotissement sécurisé…), le loyer sera plus important.
En outre, si le logement se trouve à un étage plus élevé, le loyer augmentera logiquement. Qui dit logement à l’étage dit logement plus lumineux et bénéficiant d’une vue plus agréable. Ainsi, si le logement se trouve à l’étage et que le bâtiment est équipé d’un ascenseur, le loyer augmentera.
La présence d’un espace extérieur privatif
En milieu urbain, la présence d’un espace extérieur privatif constitue un critère de choix primordial pour beaucoup de locataires. À cet effet, si le logement possède un balcon, un jardin ou une terrasse, le loyer sera forcément plus élevé. La présence d’un parking représente aussi un véritable atout pour un logement en location. De ce fait, à partir du moment où les locataires ont un parking à leur disposition, le montant du loyer augmentera systématiquement (surtout en ville).
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Ori –
