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Abattre une cloison ou un mur non porteur : Découvrez les erreurs à ne pas commettre

Posté par Fabien Alexandre sur 23 décembre 2022
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Vous souhaitez agrandir une pièce dans votre maison ou appartement ? L’abattage de cloisons ou de mur non-porteur est sans doute l’option la plus efficace qui s’offre à vous.

Avant de procéder à la démolition de votre mur, il convient d’identifier certaines erreurs à ne pas commettre. Sans cette sécurité, vous prenez le risque d’aller au devant de problèmes rencontrés par certains propriétaires.

Pour vous éviter ces désagrément, L’Étude immobilière ORI, votre agence immobilière à Paris 16 vous liste les erreurs à ne surtout pas commettre lorsque l’on veut abattre un mur non porteur comme une cloison !


Erreur 1 : Abattre n’importe quel type de mur

Lorsque l’on parle de destruction de cloison, l’erreur la plus fréquente et la plus préjudiciable est celle de vouloir abattre n’importe quel type de mur. Cette faute peut vous amener à démolir un mur porteur. Pour rappel, un mur porteur est une structure solide et essentielle dans un bâtiment, car elle est chargée de supporter le poids de la structure au-dessus et de distribuer les charges vers les fondations.

La destruction d’un mur porteur est très risquée. En effet, ce type de mur tient un rôle important dans la solidité de votre logement ou de votre immeuble. Le démolir pourrait entraîner l’effondrement du bien.

Avant de procéder à la démolition, vous devez alors vérifier la nature de la cloison. Cependant, il est difficile de distinguer à l’œil nu un mur porteur d’un autre. Sachez qu’un mur porteur n’est pas toujours être plus épais que les autres types de murs. Se baser sur les épaisseurs n’est donc pas une bonne façon d’identifier la nature de chaque cloison.

Conseils :

  • Pour identifier le type de votre cloison, le plus simple est de se référer au plan de construction du logement. Réalisé par un architecte, celui-ci indique généralement les murs porteurs du bâtiment.
  • Si jamais vous ne disposez pas des plans du bien, vous avez la possibilité d’examiner le mur en le tapant avec votre poing. Si le mur sonne creux, c’est sûrement qu’il est constitué de plâtre. C’est donc un mur non porteur.
  • Si vous avez des doutes sur la nature du mur que vous souhaitez abattre, nous vous recommandons de solliciter l’aide d’un professionnel du bâtiment ou d’un architecte. Ces techniciens sont les mieux placés pour vous aider à identifier les murs porteurs par rapport aux poutres et aux fondations.

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Erreur 2 : Ne pas sonder les murs

Dans la plupart des logements, les câbles et les canalisations passent dans les murs. Vous pouvez donc faire une erreur importante si vous ne sondez pas le mur avant sa démolition.

Là aussi, la consultation des plans est essentielle.

Sinon, pour réaliser facilement ce sondage, utilisez un détecteur de métaux ou un autre type d’appareil destiné à cette tâche. Ensuite, tracez le parcours des câbles ou des canalisations pour ne pas les heurter pendant la dépose.

En cas de présence de câbles ou de canalisation dans la cloison que vous allez abattre, voici les règles à suivre avant de procéder à la destruction :

  • coupez le courant en amont de l’intervention et veillez à ne pas détruire les câbles ;
  • en cas de présence d’une canalisation, vous devez couper l’arrivée de l’eau et vider le circuit avant de procéder à l’abattage ;
  • en cas de tuyau de gaz, faites appel à un plombier chauffagiste. Ce dernier pourra faire de façon sécuritaire la dérivation.

Dans tous les cas, nous vous recommandons d’appeler un professionnel pour limiter les risques.


Erreur 3 : Ignorer les règles en vigueur en cas de copropriété

Certaines propriétaires pensent qu’ils n’ont pas besoin de vérifier les règles de copropriété avant d’abattre une cloison ou un autre mur porteur dans leur logement. Ils pensent qu’ils sont complètement libres des travaux d’aménagement dans leur maison ou appartement, car ils sont les propriétaires. Cependant, cela n’est pas tout à fait vrai.

Dans la vie en copropriété, la réalisation de travaux ne doit pas avoir d’impact sur les parties communes. Les travaux réalisés par les propriétaires ne doivent pas non plus porter atteinte à l’aspect extérieur ou à la sécurité du bâtiment.

Avant d’abattre une cloison dans votre maison ou appartement, vous devez généralement vérifier la faisabilité de votre projet avec le syndic. Vous pouvez, la plupart du temps, faire cette vérification sans autorisation préalable. Dans d’autres cas, vous devez obligatoirement avoir l’autorisation de vos copropriétaires pour pouvoir réaliser l’aménagement. L’approbation des copropriétaires est souvent nécessaire quand vos travaux concernent les parties extérieures. C’est le cas, entre autres, lorsque vous souhaitez :

  • faire communiquer deux appartements ;
  • agrandir une baie ;
  • poser un escalier entre deux appartements ;

Pensez donc à vous renseigner sur vos obligations pour ne pas vous mettre vos pairs à dos !

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Vous souhaitez abattre une cloison dans le cadre d’une mise en location à Paris 16 ?

Vous êtes décidé à enlever un mur non porteur dans votre logement ? En plus des 3 erreurs fréquentes que nous présentons dans cet article, d’autres pièges doivent également être évités. Pour cette raison, nous vous conseillons de vous faire accompagner par un professionnel. Nous pouvons d’ailleurs vous aider, alors n’hésitez pas à nous contacter.

De plus, en notre qualité d’agence, nous pouvons également vous aider à estimer, à vendre, à louer, ou encore à gérer vos biens à Paris 16 et aux alentours ! Contactez-nous !

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