Quelles sont les différentes méthodes d’estimation d’un bien immobilier ?
Vous souhaitez mettre en vente votre logement ? L’estimation immobilière est donc une étape que vous ne pouvez pas éviter. Mais comment le faire et est-ce toujours payant ? L’Étude immobilière ORI, votre agence immobilière à Paris 16, vous liste 8 différentes méthodes pour estimer rapidement et facilement votre bien.
1. Estimer la valeur de votre bien avec un outil d’estimation en ligne
C’est la méthode d’estimation immobilière la plus rapide et la plus facile. Les agences immobilières comme CSA ORI proposent un outil d’estimation en ligne gratuit pour vous permettre de connaître la valeur de votre bien. En quelques minutes, vous obtiendrez la fourchette basse et la fourchette haute du prix de votre logement.
L’autre avantage de ces outils en ligne, c’est qu’ils sont faciles à manipuler. Il vous suffit de répondre à quelques questions concernant votre maison ou votre appartement. Voici, par exemple, quelques exemples de renseignement que vous puissiez déjà préparer afin de gagner du temps lors de l’utilisation de ce simulateur :
- Le type du logement (appartement ou maison) ;
- L’emplacement du bien ;
- Le nombre de pièces ;
- La surface de la maison ou de l’appartement ;
- Etc.
2. Estimer votre bien chez une agence immobilière
Si l’outil d’estimation vous permet seulement d’obtenir une fourchette, un agent immobilier expérimenté vous propose une valeur plus exacte de votre logement.
En effet, les agences immobilières connaissent parfaitement les tendances du marché immobilier dans votre ville qui sont tenues en compte lors de l’estimation.
Elles ont également les compétences pour mieux identifier les points forts et les points faibles de votre logement. Cela leur permet de fixer un prix juste.
3. Faire appel à un expert immobilier pour évaluer votre logement
À la différence de l’agent immobilier, l’expert immobilier vous propose des services d’expertise immobilière. Ce professionnel détermine avec précision la valeur de votre bien en tenant en compte plusieurs facteurs (juridiques, économiques, techniques, fiscaux, etc.).
Outre la vente et la location, vous pouvez solliciter les services d’un expert immobilier dans le cadre :
- d’une succession ;
- d’une donation ;
- d’une étude de faisabilité ;
- etc.
Contrairement à certaines agences immobilières comme CSA ORI, l’expert immobilier ne propose pas toujours ses services gratuitement. La fourchette du coût d’expertise immobilière est très large, allant de 300 € à 750 € en fonction de la complexité du dossier.
4. Faire estimer votre maison ou votre appartement par un notaire
Le notaire a pour rôle principal d’enregistrer et d’officialiser les ventes immobilières. Cet officier public a alors accès à toutes les informations liées aux transactions immobilières dans votre ville. Vous pouvez donc faire appel à lui pour estimer la valeur de votre bien.
Le notaire réalise l’évaluation en étudiant les caractéristiques de votre logement et le marché local. Ensuite, il vous donnera une fourchette de prix.
Sachez que les services d’évaluation immobilière d’un notaire ne sont pas encadrés par la loi Hoguet (loi qui oblige les annonces immobilières à proposer l’évaluation immobilière gratuitement tant qu’un mandat ne soit signé). Généralement, le montant des honoraires d’estimation immobilière par un notaire est de 250 € à 300 €.
5. Estimer soi-même son logement
Vous avez la possibilité d’estimer vous-même votre bien en vous renseignant sur les ventes et les achats réalisés par vos voisins. Vous pouvez également faire le tour des commerçants de votre quartier ou scruter les annonces affichées par les agences immobilières pour connaître les tendances de prix.
Cette option reste quand même longue, fastidieuse et peu sûre. En effet, votre maison ou appartement ne peut pas toujours avoir les mêmes caractéristiques que les biens en vente.
6. Faire une estimation immobilière en analysant l’offre et la demande en temps réel
Le site Se Loger, par exemple, propose un simulateur vous permettant d’obtenir facilement les prix au m² dans chaque commune de France. En utilisant cet outil, vous pouvez avoir une idée d’estimation de votre logement en fonction de l’offre et la demande dans une période précise. L’avantage de cet outil, c’est qu’il vous permet de vous baser sur le marché actuel et non pas sur les ventes passées.
7. Estimer sa maison ou son appartement en utilisant l’outil Patrim
Depuis 2014, l’administration fiscale propose l’outil Patrim. Ce dernier vous montre l’intégralité des ventes immobilières dans un périmètre précis. Pour accéder à ces données, il vous suffit de vous connecter à l’espace Particulier du site des impôts.
Pour l’utiliser dans votre estimation, rien de plus simple. Vous remplissez un formulaire avec le type de logement, l’adresse, la surface et la période de recherche. En quelques instants, vous obtiendrez la liste des biens vendus avec les caractéristiques semblables au vôtre.
8. Estimer son logement en se servant de l’outil DVF
L’application gratuite DVF (Demande de Valeur Foncière) est proposée par la DGFIP (Direction générale des Finances publiques), en partenariat avec Etalab. Ce service vous permet d’estimer votre bien en consultant l’intégralité des données foncières de votre quartier sur les cinq dernières années. Les informations sur l’outil concernent notamment :
- le prix de vente des maisons ou des appartements et la date de leur transaction ;
- les caractéristiques des logements (surface, nombre de pièces, etc.) ;
- la localisation des biens vendus.
L’Étude immobilière ORI –
