Investissement locatif à Paris 16 : quel budget prévoir pour réussir ce projet immobilier ?

Vous prévoyez un investissement immobilier dans le 16ème arrondissement de Paris ? Définir le budget nécessaire est important pour bien débuter dans l’immobilier locatif. CSA ORI, vous guide dans cet article pour apprendre à calculer facilement et rapidement le budget à prévoir pour mener votre investissement locatif dans les meilleures conditions.

Calculer son budget pour un investissement locatif en fonction du bien immobilier

Pour bien préparer votre projet d’investissement immobilier locatif à Paris 16, le premier coût à prendre en compte est celui du bien que vous souhaitez choisir. Les prix d’achat des logements varient principalement selon leurs caractéristiques et leur emplacement. Pour devenir propriétaire bailleur à succès à Paris 16, essayez de répondre aux questions suivantes :

• Allez-vous investir dans une maison ou un appartement à Paris 16 ?
• Quelle doit être la surface du logement que vous souhaitez acheter ?
• Voulez-vous investir dans l’ancien ou dans le neuf ?
• Prévoyez-vous d’acquérir un bien dans une copropriété, avec balcon, avec terrasse ou jardin ?
• Dans quel quartier de l’arrondissement allez-vous investir ? (Lisez notre article sur les quartiers les plus recherchés à Paris 16 en fonction du prix au m² pour faciliter votre choix.)
• Etc.

Pour déterminer le budget à prévoir pour un investissement locatif à Paris 16, commencez par vérifier la tendance du marché immobilier de l’arrondissement.

Au 1er mai 2023, le prix moyen du m² pour tous types de biens confondus est estimé à 11 458 €. Pour chaque type de bien, les prix à la vente sont récapitulés dans le tableau suivant :

À la location, les prix sont les suivants :

Le saviez-vous ? L’immobilier résidentiel n’est pas la seule possibilité en matière d’investissement locatif. L’immobilier d’entreprise est également une option intéressante. Découvrez quelques annonces de bureaux à Paris 16 sur le site de Leaseo !

Quel budget devez-vous prévoir pour acquérir un bien à Paris 16 ?

Outre le prix du bien, il existe d’autres coûts à considérer dans la préparation de votre projet d’investissement immobilier. En pratique, les frais d’agence sont, par exemple, à la charge de l’acheteur dans une transaction immobilière. Ces honoraires varient selon le bien que vous souhaitez acquérir et l’agence immobilière mandatée.

Les frais de notaire font également partie des budgets à préparer pour réaliser un investissement immobilier. Comme l’agent immobilier, le notaire perçoit ses honoraires en fonction du type de bien que vous achetez. Généralement, les frais de notaire (ou droits de mutation) dans le neuf s’élèvent entre 3 et 4 % du prix de vente du logement.

N’oubliez pas non plus de prendre en considération les taxes que vous devez verser au Trésor public en plus des frais de notaire. En tant futur propriétaire, vous devez, par exemple, vous préparer à payer la taxe foncière tous les ans (il y a des exonérations pour les premières années en cas d’achat dans le neuf).

Vous voulez demander un crédit immobilier pour financer votre acquisition à Paris 16 ?

Acheter un bien immobilier locatif nécessite parfois l’obtention d’un prêt immobilier. C’est également votre cas, vous devez prendre en compte les frais annexes de votre crédit dans le calcul de votre budget d’investissement. Ces derniers peuvent, entre autres, être :

• les frais de dossier (généralement entre 0,5 et 1,5 % du montant total que vous empruntez) ;
• les frais de courtage dans le cas où vous faites appel à un courtier pour négocier facilement avec l’organisme prêteur ou la banque (entre 1 et 4 % du total emprunté) ;
• les frais de garantie qui varie entre 0,4 et 2,5 % du montant emprunté selon la somme que vous empruntez et le type de garantie (hypothèque, caution…).

Combien pouvez-vous emprunter pour un achat immobilier à Paris 16 ?

Calculer votre capacité d’emprunt vous permet de connaître la somme maximale que vous pouvez emprunter auprès d’un organisme de crédit. Celle-ci est importante à déterminer, car elle vous permet déjà de vous faire une idée plus claire de la faisabilité de votre projet immobilier.

Votre capacité d’emprunt dépend de plusieurs paramètres concernant votre profil emprunteur. Afin de connaître rapidement et facilement votre capacité d’emprunt, utilisez un simulateur de crédit immobilier. Cet outil vous demande les informations suivantes pour fonctionner :

• votre revenu mensuel ;
• vos crédits en cours ;
• le taux d’intérêt pour votre prêt ;
• la durée de remboursement du crédit ;
• etc.

Sachez que la banque s’intéresse à votre taux d’endettement pour prouver votre solvabilité. Généralement, les établissements de crédit n’accordent pas de crédit à un emprunteur ayant un taux d’endettement de plus de 35 %. Voici la formule pour calculer le vôtre dès maintenant :

Le total des charges mensuelles / vos revenus fixes et nets
et celui de votre coemprunteur si vous en avez × 100

En guise d’exemple, si le total de vos charges s’élève à 1500 € et votre ménage perçoit 5000 € de revenus par mois, votre taux d’endettement est alors de 30 %.

Quelles sont les charges post-achat liées à un bien locatif à Paris 16 ?

Avant de faire un investissement immobilier locatif à Paris 16, pensez également aux charges que vous devez payer après avoir acheté le bien. Afin de mieux gérer votre logement, vous pouvez, par exemple, faire appel à une agence immobilière pour mettre en location votre bien à Paris 16.

Les frais de gestion doivent alors faire partie du budget à prévoir pour investir dans les meilleures conditions. En outre, vous pouvez souscrire une assurance, notamment l’assurance de loyers impayés et l’assurance PNO (Propriétaire Non Occupant).